ЗДОЛБУНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

РІВНЕНСЬКОГО РАЙОНУ РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

восьме скликання

Р І Ш Е Н Н Я Проект

Від 05 липня 2023 року № 41

Про затвердження «Положення про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади»

Керуючись статями 143, 144 Конституції України, статтею 12 Земельного кодексу України, статтями 12, 285-288 Податкового кодексу України статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Законом України «Про землеустрій», статті 21 Закону України «Про оренду землі», пунктом 1 Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо вдосконалення законодавства на період дії воєнного стану» пунктом 10 Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо функціонування державної служби та місцевого самоврядування у період дії воєнного стану» від 12.05.2022 року №2259-IX, та враховуючи рекомендації управління відділу контролю за місцевими бюджетами Управління Західного офісу Держаудитслужби в рівненській області та пропозицію постійної комісії з питань містобудування, земельних відносин та охорони навколишнього середовища, Здолбунівська міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Затвердити «Положення про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади» згідно додатку 1;
   
   1.1 Ставки розмірів орендної плати згідно додатку 2.


2. Рішення Здолбунівської міської ради від 23 квітня 2014 року №1102 «Про затвердження Порядку надання в оренду земельних ділянок із земель Здолбунівської міської ради» а також рішення Новосілківської, Копитківської, Богдашівської, П’ятигірської, та Глинської сільських рад «Про встановлення ставок орендної плати за землю» визнати такими, що втратили чинність.

3.Оприлюднити рішення в засобах масової інформації або в інший можливий спосіб.

4. Дане рішення набирає чинності з 01 січня 2024 року.

5. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію міської ради   з питань бюджету, фінансів, податків, соціально-економічного розвитку та реалізації державної регуляторної політики (Бабак Л.В.).

Міський голова Владислав СУХЛЯК

Додаток 1

до рішення Здолбунівської міської ради

від 05 липня 2023 року № 41

ПОЛОЖЕННЯ

про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади»

1. Загальні положення

 1.1.  Положення про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади (далі - Положення) визначає єдині умови укладання та оформлення договорів оренди (суборенди) землі, додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок за якими, відповідно до ст. 122 Земельного кодексу України, орендодавцем земельних ділянок виступає Здолбунівська міська рада.

1.2.  Положення розроблено з метою визначення порядку укладення та оформлення договорів оренди (суборенди) землі, додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, порядку справляння орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади.

1.3. Положення регламентує:

- організаційні відносини, пов'язані з оформленням оренди (суборенди) земельних ділянок в Здолбунівській міській територіальній  громаді.

- порядок укладання, реєстрації, внесення змін, припинення дії, розірвання, поновлення договорів оренди землі та суборенди земельних ділянок.

2.  Законодавчо-нормативна база

2.1.    Конституція України.

2.2.    Земельний кодекс України.

2.3.    Цивільний кодекс України.

2.4.    Податковий кодекс України.

2.6.    Закони України:

2.6.1. "Про оренду землі";

2.6.2. "Про місцеве самоврядування в Україні";

2.6.3. "Про Державний земельний кадастр";

2.6.5. "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень";

2.6.6. "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо  розмежування земель державної та комунальної власності".

2.7. Постанови Кабінету Міністрів України

2.7.1. "Про затвердження Типового договору оренди землі" від 03.03.04  N 220;

2.7.2. "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" від 17.10.12  № 1051;

2.7.3.  «Деякі питання оренди земель» від 13.12.06 N 1724.

3. Терміни та визначення

3.1. У цьому Положенні наведені терміни застосовуються у такому значенні:  

Право оренди земельної ділянки (Оренда землі) - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об'єкт оренди - земельна ділянка комунальної власності, що знаходиться у розпорядженні Здолбунівській міської ради.

Орендодавець – Здолбунівська міська  рада.

Орендар - орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Суборенда - передача орендованої земельної ділянки або її частини, за згодою орендодавця, орендарем у володіння та користування іншій особі.

Договір суборенди - договір, за   яким орендар передає   орендовану земельну ділянку в оренду третій особі.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Земельний податок - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів.

Ставка податку - законодавчо визначений річний розмір плати за одиницю площі оподаткованої земельної ділянки.

Орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Ставка орендної плати - прийнятий для розрахунку розміру річної орендної плати відсоток нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до цього Положення.

Кадастровий план земельної ділянки - графічне зображення, що відображає місцезнаходження земельної ділянки, її зовнішні межі, межі земельних угідь та земель, обмежених у використанні та обмежених правами інших осіб, із зазначенням кадастрового номера земельної ділянки тощо.

Кадастровий  номер - унікальний номер,  який присвоюється при реєстрації земельної ділянки і зберігається за нею на весь час її існування.

Землекористувачі - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди. 

4.  Право оренди земельної ділянки, перехід права на оренду,

відчуження права на оренду.

4.1. Земельні ділянки комунальної власності можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, іноземним державам, а також іншим правомочним особам, визначеним чинним законодавством.

4.2. Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років. Термін дії договору оренди земельної ділянки визначається у відповідності з вимогами містобудівного характеру, а також з врахуванням комерційних, виробничих, господарських чи інших потреб орендаря (згідно поданої заяви та документації із землеустрою), суспільної необхідності у земельній ділянці орендодавця.

4.3. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у суборенду іншій особі.

4.4. Право оренди (суборенди) земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим на період дії договору оренди землі за згодою сторін у порядку, встановленому законодавством України.

4.5. Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців  -  до осіб,  які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам законодавства.

4.6. У разі засудження фізичної особи-орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду право на оренду земельної ділянки переходить до одного з членів його сім'ї, який виявив бажання і може відповідно до закону стати орендарем, а в разі його відмови або відсутності  таких - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем,  за їх згодою, якщо це не суперечить вимогам законодавства.

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який  передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір  оренди земельної  ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

4.7. Право на оренду земельної ділянки комунальної власності  не  може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу,  передано у заставу, крім випадку відчуження орендарем за згодою  орендодавця права на оренду земельної ділянки комунальної власності, наданої для будівництва житлового будинку у  разі, якщо таке будівництво розпочате, на строк та на умовах, визначених первинним договором  оренди, або якщо таке відчуження передбачено первинним договором оренди.

Орендар, що має намір відчужити право оренди земельної ділянки   за  згодою орендодавця, подає особисто або надсилає рекомендованим листом орендодавцеві відповідну заяву.

Орендодавець у місячний строк з дня отримання заяви письмово надає орендарю згоду на відчуження права оренди земельної ділянки або вмотивовану відмову в наданні такої згоди.

У разі якщо в установлений строк орендодавець не надав згоди на  відчуження права оренди  земельної ділянки або вмотивованої відмови в її наданні, орендар може відчужувати право оренди земельної ділянки  через  десять робочих днів з дня закінчення цього строку. Відчужене  право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

5. Передача земельних ділянок в оренду.

5.1. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають в комунальній власності, здійснюється на підставі рішення сесії Здолбунівської міської  ради чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

5.2. Передача в оренду земельних ділянок здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків визначених законом.

5.3. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності і не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах), громадянам та юридичним особам здійснюється на підставі рішень сесії Здолбунівської міської  ради. Рішення приймається на підставі клопотань та документації із землеустрою з визначенням конкретного виду використання (функціонального призначення) земельної ділянки.

5.4. Надання у користування земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її площі, конфігурації, цільового призначення, здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

5.5. Відмову Здолбунівської міської ради в наданні земельної ділянки в оренду або залишення клопотання без розгляду в установлений законом строк може бути оскаржено в судовому порядку. 

6. Права та обов’язки сторін

6.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості  ґрунтів,  додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон  санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються, обмежень, обтяжень та земельних сервітутів встановлених для об’єкту оренди;

- своєчасного внесення орендної плати.

6.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі  земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно  до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки  для довкілля або призвести  до погіршення стану самого об'єкта оренди;

- до 1 лютого надавати органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки переліки  орендарів, з  якими  укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган доходів і зборів про  укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

6.3. Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою  згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

6.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження)  в обсязі,  передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п'ятиденний строк після реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки.

 7. Порядок укладання договору оренди землі та його реєстрація.

7.1. 3абезпечення оформлення проєктів договорів оренди (суборенди) землі, додаткових угод до договорів оренди землі покладається на відділ з питань землекористування Здолбунівської міської  ради (далі - Відділ) згідно форм щодо додаються до даного Положення.

7.2. Для досягнення згоди щодо суттєвих умов договору оренди (суборенди) землі, додаткової угоди до договорів оренди землі складаються їх проекти, які попередньо погоджуються майбутнім орендарем (суборендарем) та скріплюються підписом і печаткою (за наявності). Оформлення проектів угод здійснюється при наявності погодженого орендарем ставки розміру орендної плати.

7.3. Підготовка проєкту договору оренди (суборенди) землі, додаткової угоди до договорів оренди землі фізичним та юридичним особам проводиться  протягом 10 робочих днів з дня надходження у  Відділ, усіх необхідних документів для їх виготовлення.

7.4. Обчислення розміру орендної плати проводиться згідно форми розрахунку ставки розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка яких проведена та на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

7.5. До оформлення проєкту договору оренди землі проводиться виготовлення документації із землеустрою (проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, технічна документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). За достовірність даних щодо розмірів, конфігурації земельної ділянки та суміжників несе проєктна організація – виконавець документації із землеустрою.

7.6. При наявності усіх необхідних документів, відділ з питань землекористування Здолбунівської міської  ради готує проєкт рішення міської ради для розгляду на черговій сесії.

7.7. Після прийняття рішення Здолбунівською міською радою про надання в оренду, або у разі позитивного результату конкурсу чи аукціону, договір оренди землі з актом приймання-передачі земельної ділянки в двох примірниках подаються на підпис міському голові.

7.8. У разі набуття права оренди землі на конкурентних засадах підставою для оформлення договору оренди землі є протокол результатів конкурсу чи аукціону.

7.9. Договір оренди землі укладається у письмовій формі, відповідно до документації із землеустрою. За бажанням однієї із сторін договір оренди землі може бути посвідчений нотаріально. Фінансування витрат пов'язаних з нотаріальним посвідченням покладається на ініціатора.

7.10. Істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, % ставки від існуючої нормативно-грошової оцінки землі, індексації, форм платежу, строків,   порядку  її   внесення  і  перегляду  та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення і вид використання земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення

об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

За згодою  сторін  у договорі оренди землі можуть зазначатися інші  умови,  зокрема  якісний  стан  земельних  угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони  і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

7.11. Договір оренди землі, підписаний міським головою, орендар або орендодавець надає до реєстраційної служби  -  для внесення  в  Державний  реєстр речових  прав  на нерухоме  майно  про реєстрацію  права  оренди.

7.12. Передача земельної ділянки орендареві, відбувається за актом приймання-передачі земельної ділянки, згідно форми (додаток 3 до Положення), який підписується орендарем, та орендодавцем.

7.13. Один примірник договору оренди землі знаходиться в  орендаря, другий - в орендодавця.   

7.14. Орендар зобов'язаний у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди землі надати копію договору до органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки.

8.Порядок розрахунку орендної плати за земельну ділянку

8.1. Розмір, індексація, форма, строки внесення та зміна орендної плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі оренди землі між орендодавцем і орендарем. Порядок і особливості нарахування та сплати визначається Податковим кодексом України  (в т.ч. з врахуванням особливостей визначених ст. 276.1. Податкового кодексу України).

8.2. Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється відповідно до додатку 5 даного Положення та встановлюється відповідно до її виду використання у розрізі економіко-планувальних зон населених  пунктів Здолбунівській міської територіальної громади, згідно з нормативною грошовою оцінкою землі та не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

8.3.  Підставою для визначення розміру орендної плати є це Положення та витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

8.4. Підготовка витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки здійснюється у порядку визначеному законодавством. Підставою для визначення виду використання земельної ділянки є дані документації із землеустрою.

8.5.  Річна орендна плата за користування земельної ділянки розраховується з врахуванням виду використання в залежності від виду економічної діяльності відповідно до річних ставок розміру орендної плати затверджених Здолбунівською міською радою (додаток 2)

8.6. Річна орендна плата для земель сільськогосподарського призначення не може бути меншою від розміру земельного податку, а для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку. Річна орендна плата не може перевищувати 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Її розмір визначається та змінюється відповідно до чинного законодавства.

8.7. У разі набуття права оренди земельної ділянки на аукціоні річний розмір орендної плати може бути встановлений більше 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та змінюватися відповідно до чинного законодавства.

1. Порядок справляння орендної плати за землю

9.1. Орендна плата за земельні ділянки справляється виключно у грошовій формі.

9.2. Орендна плата за перший місяць нараховується залежно від кількості календарних днів місяця з дати укладання договору.

9.3. Річна орендна плата вноситься у терміни та у розмірах, які визначені договором оренди землі, до відповідного бюджету, згідно норм Податкового кодексу України та розподіляється і використовується згідно з чинним законодавством.

9.4. Надлишкова сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку орендарю або зараховується в рахунок наступних платежів.

9.5.  Платники орендної плати самостійно обчислюють суму орендної плати щороку станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подають до органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік. Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому ст.46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. Платник орендної плати має право подавати щомісяця нову звітну податкову декларацію, що звільняє його від обов'язку подання податкової декларації не пізніше 20 лютого поточного року, протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним.  За нововідведені земельні ділянки або за новоукладеними договорами оренди землі платник плати за землю подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним.

9.6. Розмір декларованої суми орендної плати станом на 1 січня уточнюється на щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель відповідно до відомостей Держкомстату України про середньорічний індекс інфляції за попередній рік.

9.7. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати за земельні ділянки здійснюється орган доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки.  

9.8. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк

оренди землі не повертається.

 10. Зміна розміру орендної плати за земельні ділянки

10.1. Розмір орендної плати переглядається щороку у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміни ставок орендної плати, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Розмір річної орендної плати щороку за станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, відповідно до чинного законодавства.

10.2. У випадку зміни розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, Орендодавець з моменту прийняття такого рішення Здолбунівською міською радою та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту, зобов’язаний застосовувати дані зміни лише до нових договорів оренди земельної ділянки, або договорів оренди земельної ділянки термін яких закінчився.

11. Поновлення, внесення змін до договору оренди землі

11.1. По закінченню  строку,  на  який було укладено договір оренди землі,  орендар,  який  належно  виконував  обов'язки  за  умовами договору,  має  переважне  право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення  договору  оренди землі). Поновлення договорів оренди здійснюється шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди. У разі  подання орендарем заяви про поновлення терміну дії договору оренди після закінчення терміну дії договору оренди, укладається новий договір оренди після прийняття рішення міської ради про поновлення терміну його дії.

11.2. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі  на  новий  строк,  зобов'язаний повідомити  про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі, але не пізніше ніж за 30-ть днів до спливу строку договору оренди землі. До клопотання про поновлення договору оренди землі орендар додає довідку органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки щодо повноти розрахунків з міським бюджетом по орендній платі за користування земельною ділянкою.

      В разі несвоєчасного подання орендарем клопотання на поновлення терміну оренди землі, на період: після закінчення дії договору оренди землі і до прийняття рішення міської ради про його поновлення та державної реєстрації нового договору оренди земельної ділянки, встановлюється сума орендної плати за фактичне користування землею в розмірі визначеному в договорі оренди землі, термін якого закінчився. Орендар (фактичний землекористувач) суму орендної плати (з врахування зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміни ставок орендної плати, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством)  розраховує  самостійно та включає  до декларації по платі за землю.

11.3.  При поновленні договору оренди землі його умови можуть  бути змінені  за  згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

11.4.  Орендодавець у встановлений законодавством термін (з урахуванням ст.10 ЗУ «Про адміністративні послуги») розглядає клопотання орендаря, перевіряє його на відповідність вимогам закону,  узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає  рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.  За наявності заперечень орендодавця щодо  поновлення  договору  оренди  землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

11.5. Орендар, який скористався переважним правом щодо поновлення договору оренди землі, виконав п. п. 11.1. та 11.2. даного Положення та за умови, що він продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом  одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця (уповноваженої ним особи) про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі.

11.6. . Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

11.7. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки

поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання

земельної ділянки на праві оренди.

11.8. Зміни до чинного договору оренди землі здійснюються на підставі рішення Здолбунівській міської ради шляхом укладення додаткових угод, що підписуються уповноваженими представниками орендодавця та орендаря. У разі недосягнення згоди щодо змін договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

11.9. Додаткові угоди не укладаються у випадку індексації орендної плати та ставок земельного податку при розрахунку та подачі землекористувачем в державну податкову інспекцію щорічної податкової декларації.

11.10. Одночасно з підготовкою проекту додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, при наявності усіх необхідних документів та довідки з органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки,    щодо повноти розрахунків з міським бюджетом по орендній платі за користування земельною ділянкою, Відділ готує проєкт рішення міської ради для розгляду на черговій сесії.

11.11. Після прийняття рішення міської  ради про поновлення (внесення змін) договору, додаткова угода до договору оренди земельної ділянки в двох примірниках подається на підпис  міському голові.

11.12. Підписану міським  головою додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, орендар або орендодавець надає до   реєстраційної служби  -  для внесення  в  Державний  реєстр речових  прав  на нерухоме  майно  про реєстрацію  права  оренди  за додатковою угодою до договору  оренди землі.

11.13. Один примірник додаткової угоди до договору оренди землі знаходиться в  орендаря, другий – в Здолбунівській міській  раді.   

11.14. Орендар зобов'язаний у п'ятиденний строк після державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі надати копію угоди органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки.   

 11.15. В разі не своєчасного поновлення договору, на період по закінченню дії договору оренди землі та державної реєстрації поновленого договору, орендар здійснює сплату орендної плати згідно договору оренди до дня державної реєстрації додаткової угоди.

 12. Розірвання договору оренди землі та припинення його дії.

12.1. Розірвання договору оренди землі здійснюється на підставі рішення сесії Здолбунівській міської ради за  згодою  сторін. На  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не

допускається, якщо інше не передбачено законом або договором оренди.

12.2.  Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

-смерті фізичної особи-орендаря,  засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, визначених законодавством від виконання укладеного  договору  оренди  земельної ділянки;

-ліквідації юридичної особи-орендаря;

-набуття  права  власності  на  житловий  будинок, будівлю або споруду,  що  розташовані  на  орендованій  земельній ділянці  іншою особою;

-припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного  партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

   Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.3. На вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених законом, цим положенням та умовами договору оренди, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

      У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

12.4. Договір оренди земельної ділянки може  бути  розірваний  у  разі  прийняття Здолбунівською міською радою рішення про використання земельної ділянки для розміщення об'єктів, визначених Законом України "Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності". У разі прийняття міською радою рішення про використання для суспільних потреб лише частини  земельної ділянки може бути заявлена вимога про виділення такої частини в окрему земельну ділянку та розірвання договору оренди. Вимога про розірвання договору оренди,  в такому випадку пред’являється міською  радою. Розірвання договору оренди  земельної  ділянки в даному випадку допускається у разі, якщо об'єкти, які передбачається розмістити на земельній ділянці, неможливо розмістити на  іншій земельній ділянці, або якщо розміщення таких об'єктів на інших земельних ділянках завдасть значних матеріальних збитків або спричинить негативні екологічні наслідки для територіальної  громади,  суспільства  чи  держави  в цілому.

      Розірвання договору оренди земельної ділянки у разі прийняття рішення про надання її для суспільних потреб здійснюється за умови повного відшкодування орендарю і третім особам збитків, спричинених цим, зокрема витрат, пов'язаних з виділенням частини земельної ділянки в окрему земельну ділянку та укладенням нового договору оренди. У разі недосягнення сторонами договору згоди щодо розірвання договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. У рішенні міської ради про використання земельної ділянки комунальної власності, яка перебуває в оренді, для суспільних потреб зазначаються:

• площа, місцезнаходження земельної ділянки або її частини, кадастровий номер земельної ділянки (за наявності);


• договори оренди землі, що підлягають розірванню;


• суспільні потреби, для задоволення яких здійснюється розірвання договорів оренди землі;
  
  - особа, якій після  розірвання договору оренди  передається земельна ділянка для задоволення суспільних потреб, з визначенням умов такої передачі.
  
  12.5. Дострокове розірвання договору оренди землі також можливе за взаємною згодою сторін.
  
  12.6. Систематична несплата орендарями орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди орендодавця є підставою для одностороннього припинення права оренди  земельними ділянками. У разі відмови орендодавця від договору оренди землі договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.
  
  12.7.  Дострокове розірвання договору оренди землі оформлюється угодою про розірвання згідно форми (додаток 4 до Положення).
  
  12.8.  Одночасно з підготовкою проєкту угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки, при наявності усіх необхідних документів, відділ з питань землекористування Здолбунівської міської ради готує проєкт рішення міської ради для розгляду на черговій сесії.
  
  12.9. Після прийняття рішення міської ради, угода про розірвання договору оренди землі та акт прийому передачі земельної ділянки в двох примірниках подаються на підпис міському голові.
  
  12.10. У разі розірвання або закінчення терміну дії договору оренди та відсутності бажання у орендаря поновлювати його дію повернення земельної ділянки від орендаря до орендодавця здійснюється на підставі заяви та представлення необхідних документів.
  
  12.11. Оформлення відповідного акту приймання-передачі об'єкта оренди покладається на відділ з питань землекористування Здолбунівської міської ради.
  
  12.12. Один примірник даного акту залишається в міській раді, другий в орендаря.
  
  12.13. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки та може бути притягнутий до юридичної відповідальності визначеної законом.
  
   13.Перехід права власності на земельну ділянку
  
  13.1. Орендар, який відповідно до чинного законодавства може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну за якою вона продається, а в разі продажу її на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.
  
  13.2. Не допускається продаж орендованих земельних ділянок комунальної власності без згоди на це орендаря.
  
  13.3. Перехід права власності на земельну ділянку визначається відповідно до вимог законодавства. 
  
  4. Суборенда земельних ділянок
  
  14.1. Передача земельних ділянок або їх частин в суборенду здійснюється тільки за рішенням сесії міської ради та при виконанні умов:
  
  вид використання та цільове призначення земельної ділянки не змінюється;


• умови договору суборенди є такими самими  і не суперечать договору оренди землі;
  
  - строк суборенди не може перевищувати строк, визначений договором оренди землі та у разі його припинення чинність договору суборенди припиняється.
  
  14.2.  Орендна плата за суборенду земельних ділянок не може перевищувати розміру орендної плати.
  
  14.3.  Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
  
  14.4.  За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.
  
  15. Розгляд спорів та відповідальність сторін за невиконання
  
   зобов’язань за договором оренди землі.
  
  15.1. У разі неможливості вирішення спорів пов'язаних  з  орендою  землі, шляхом переговорів між сторонами, вони вирішуються у судовому порядку.
  
  15.2. У разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі
  
  сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором. Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, пов'язані з недоліками переданої в оренду земельної ділянки, якщо такі недоліки обумовлені договором оренди.
  
  Додаток 2
  
  до рішення міської ради
  
  від 22 червня 2022року № 1196
  
  СТАВКИ
  
  розміру орендної плати
  
  Ставки встановлюються та вводяться в дію з 01 січня 2024 року.
  
  Адміністративно-територіальні одиниці або населені пункти, або території об'єднаних територіальних громад, на які поширюється дія рішення ради:
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  Код області	Код району	Код згідно з КАТОТТГ	Найменування адміністративно-територіальної одиниці або населеного пункту, або території об'єднаної територіальної громади
  UA56000000000066151	UA56060000000041446	UA56060250000052338	Здолбунівська міська територіальна громада

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  Вид цільового призначення земель 2			Ставки розміру орендної плати (відсотків нормативної грошової оцінки)
  			за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено (незалежно від місцезнаходження)
  код 2		найменування 2	для юридичних осіб	для фізичних осіб
  01		Землі сільськогосподарського призначення Земельні ділянки сільськогосподарського призначення (земельні ділянки, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей; земельні ділянки, надані для діяльності у сфері надання послуг у сільському господарстві, та інше)
  01.01		Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 4	0.5	0.5
  01.02		Для ведення фермерського господарства 4	0.3	0.3
  01.03		Для ведення особистого селянського господарства 4	0.3	0.3
  01.04		Для ведення підсобного сільського господарства 4	0.3	0.3
  01.05		Для індивідуального садівництва 4	0.3	0.3
  01.06		Для колективного садівництва 4	0.3	0.3
  01.07		Для городництва 4	0.3	0.3
  01.08		Для сінокосіння і випасання худоби 4	0.3	0.3
  01.09		Для дослідних і навчальних цілей	0.3	0.3
  01.10		Для пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства	0.3	0.3
  01.11		Для надання послуг у сільському господарстві	0.3	0.3
  01.12		Для розміщення інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції	0.3	0.3
  01.13		Для іншого сільськогосподарського призначення	0.3	0.3
  01.14		Для цілей підрозділів 01.01-01.13 01.15 - 01.19 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду	0.3	0.3
  01.15		Земельні ділянки запасу під сільськогосподарськими будівлями і дворами	1	1
  01.16		Земельні ділянки під полезахисними лісовими смугами	1	1
  01.17		Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянами чи юридичними особами)	0,1	0,1
  01.18		Земельні ділянки загального користування, які використовуються як польові дороги, прогони	0,1	0,1
  01.19		Земельні ділянки під громадськими сіножатями та громадськими пасовищами	0,1	0,1
  02		Землі житлової та громадської забудови Земельні ділянки житлової забудови (земельні ділянки, які використовуються для розміщення житлової забудови (житло- ві будинки, гуртожитки, господарські будівлі та інше); земельні ділянки, які використовуються для розміщення
  02.01		Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) 4	0.05	0.05
  02.02		Для колективного житлового будівництва 4	0.05	0.05
  02.03		Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку	0.05	0.05
  02.04		Для будівництва і обслуговування будівель тимчасового проживання	0.05	0.05
  02.05		Для будівництва індивідуальних гаражів	0.05	0.05
  02.06		Для колективного гаражного будівництва	0.05	0.05
  02.07		Для іншої житлової забудови	0.05	0.05
  02.08		Для цілей підрозділів 02.01-02.07, 02.09 - 02.12 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду	0.05	0.05
  02.09		Для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови	0.5	0.5
  02.10		Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури	0.5	0.5
  02.11		Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам)	1	1
  02.12		Земельні ділянки загального користування, які використовуються як внутрішньоквартальні проїзди, пішохідні зони	0,1	0,1
  03		Землі громадської забудови Земельні ділянки громадської забудови (земельні ділянки, які використовуються для розміщення громадських будівель і споруд (готелів, офісних будівель, торговельних будівель, для публічних виступів, для музеїв та бібліотек, для навчальних та дослідних закладів, для лікарень та оздоровчих закладів), інших об'єктів загального користування)
  03.01		Для будівництва та обслуговування будівель органів державної влади та місцевого самоврядування 4	1	1
  03.02		Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти 4	1	1
  03.03		Для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров'я та соціальної допомоги 4	1	1
  03.04		Для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій 4	1	1
  03.05		Для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування 4	1	1
  03.06		Для будівництва та обслуговування будівель екстериторіальних організацій та органів 4	1	1
  03.07		Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі	1	1
  03.08		Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування	1	1
  03.09		Для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ	1	1
  03.10		Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку	1	1
  03.11		Для будівництва та обслуговування будівель і споруд закладів науки	1	1
  03.12		Для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування	1	1
  03.13		Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування	1	1
  03.14		Для розміщення та постійної діяльності органів ДСНС 4	1	1
  03.15		Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови	1	1
  03.16		Для цілей підрозділів 03.01-03.15, 03.17 - 03.20 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду	1	1
  03.17		Для розміщення та експлуатації закладів з обслуговування відвідувачів об’єктів рекреаційного призначення	1	1
  03.18		Для розміщення та експлуатації установ/місць виконання покарань	1	1
  03.19		Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам)	0,1	0,1
  03.20		Земельні ділянки загального користування, які використовуються як внутрішньо квартальні проїзди, пішохідні зони	0,1	0,1
  04		Землі природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення Земельні ділянки природно-заповідного фонду (природні території та об'єкти (природні заповідники, національні природні парки, біосферні заповідники, регіональні ландшафтні парки, заказники, пам'ятки природи, заповідні урочища), а також штучно створені об'єкти (ботанічні сади, дендрологічні парки, зоологічні парки, парки-пам'ятки садово-паркового мистецтва), що надаються в постійне користування спеціальним адміністраціям територій та об'єктів природно-заповідного фонду (крім земельних ділянок під об'єктами природно-заповідного фонду, що включені до їх складу без вилучення)
  04.01		Для збереження та використання біосферних заповідників	0.1	0.1
  04.02		Для збереження та використання природних заповідників 4	0.1	0.1
  04.03		Для збереження та використання національних природних парків 4	0.1
  04.04		Для збереження та використання ботанічних садів 4	0.1	0.1
  04.05		Для збереження та використання зоологічних парків	0.1	0.1
  04.06		Для збереження та використання дендрологічних парків	0.1	0.1
  04.07		Для збереження та використання парків - пам'яток садово-паркового мистецтва	0.1	0.1
  04.08		Для збереження та використання заказників	0.1	0.1
  04.09		Для збереження та використання заповідних урочищ	0.1	0.1
  04.10		Для збереження та використання пам'яток природи	0.1	0.1
  04.11		Для збереження та використання регіональних ландшафтних парків	0.1	0.1
  05		Землі іншого природоохоронного призначення
  05.01		Земельні ділянки іншого природоохоронного призначення (земельні ділянки, в межах яких є природні об'єкти, що мають особливу наукову цінність, та які надаються для збереження і використання цих об'єктів, проведення наукових досліджень, освітньої та виховної роботи)	0,1	0,1
  05.02		Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам)	0,1	0,1
  06		Землі оздоровчого призначення (земельні ділянки, що мають природні лікувальні властивості, які використовуються або можуть використовуватися для профілактики захворювань і лікування людей)
  06.01		Для будівництва і обслуговування санаторно-оздоровчих закладів 4	0.1	0.1
  06.02		Для розробки родовищ природних лікувальних ресурсів	0.1	0.1
  06.03		Для інших оздоровчих цілей	0.1	0.1
  06.04		Для цілей підрозділів 06.01-06.03, 06.05 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду	0.1	0.1
  06.05		Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам)	1	1
  07		Землі рекреаційного призначення Земельні ділянки рекреаційного призначення (земельні ділянки зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів, навчально-туристських та екологічних стежок, маркованих трас, земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, об'єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз, кемпінгів, яхт-клубів, стаціонарних і наметових туристично-оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців, дитячих туристичних станцій, дитячих та спортивних таборів, інших аналогічних об'єктів, а також земельні ділянки, надані для дачного будівництва і спорудження інших об'єктів стаціонарної рекреації)
  07.01		Для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення 4	1	1
  07.02		Для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спорту 4	1	1
  07.03		Для індивідуального дачного будівництва	1	1
  07.04		Для колективного дачного будівництва	1	1
  07.05		Для цілей підрозділів 07.01-07.04, 07.06-07.09 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду	1	1
  07.06		Для збереження, використання та відтворення зелених зон і зелених насаджень	0,1	0,1
  07.07		Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам)	0,1	0,1
  07.08		Земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені насадження загального користування	0,1	0,1
  07.09		Земельні ділянки загального користування відведені під місця поховання	0,1	0,1
  08		Землі історико-культурного призначення Земельні ділянки історико-культурного призначення (земельні ділянки, на яких розташовані: пам'ятки культурної спадщини, їх комплекси (ансамблі), історико-культурні заповідники, історико-культурні заповідні території, охоронювані археологічні території, музеї просто неба, меморіальні музеї-садиби)
  08.01		Для забезпечення охорони об'єктів культурної спадщини	1	1
  08.02		Для розміщення та обслуговування музейних закладів	1	1
  08.03		Для іншого історико-культурного призначення	1	1
  08.04		Для цілей підрозділів 08.01-08.03, 08.05 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду	1	1
  08.05		Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам)	0,1	1
  09		Землі лісогосподарського призначення Земельні ділянки лісогосподарського призначення (земельні ділянки, вкриті лісовою рослинністю, а також не вкриті лісовою рослинністю, нелісові земельні ділянки, які надані та використовуються для потреб лісового господарства, крім земельних ділянок, зайнятих зеленими насадженнями у межах населених пунктів, які не віднесені до категорії лісів, а також земельних ділянок, зайнятих окремими деревами і групами дерев, чагарниками на сільськогосподарських угіддях, присадибних, дачних і садових ділянках)
  09.01		Для ведення лісового господарства і пов'язаних з ним послуг	0.1	0.1
  09.02		Для іншого лісогосподарського призначення	0.1	0.1
  09.03		Для цілей підрозділів 09.01-09.02, 09.04-09.05 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду	0,1	0,1
  09.04		Для розміщення господарських дворів лісогосподарських підприємств, установ, організацій та будівель лісомисливського господарства	0,1	0,1
  09.05		Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам)	0,1	0,1
  10		Землі водного фонду Земельні ділянки водного фонду (земельні ділянки, зайняті морями, річками, озерами, водосховищами, іншими водними об'єктами, болотами, а також островами, не зайнятими лісами; прибережними захисними смугами вздовж морів, річок та навколо водойм, крім земель, зайнятих лісами; гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами та каналами, а також земельні ділянки, виділені під смуги відведення для них; береговими смугами водних шляхів)
  10.01		Для експлуатації та догляду за водними об'єктами	1	1
  10.02		Для облаштування та догляду за прибережними захисними смугами	1	1
  10.03		Для експлуатації та догляду за смугами відведення	1	1
  10.04		Для експлуатації та догляду за гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами і каналами	2	2
  10.05		Для догляду за береговими смугами водних шляхів	1	1
  10.06		Для сінокосіння	0.3	0.3
  10.07		Для рибогосподарських потреб	1	1
  10.08		Для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей	1	1
  10.09		Для проведення науково-дослідних робіт	0.1	0.1
  10.10		Для будівництва та експлуатації гідротехнічних, гідрометричних та лінійних споруд	1	1
  10.11		Для будівництва та експлуатації санаторіїв та інших лікувально-оздоровчих закладів у межах прибережних захисних смуг морів, морських заток і лиманів	1	1
  10.12		Для цілей підрозділів 10.01-10.11, 10.13-10.16 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду	1	1
  10.13		Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам)	0,1	0,1
  10.14		Водні об'єкти загального користування	1	1
  10.15		Земельні ділянки під пляжами	1	1
  10.16		Земельні ділянки під громадськими сіножатями	0,1	0,1
  11		Землі промисловості Земельні ділянки промисловості (земельні ділянки, надані для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під'їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будівель, інших споруд)
  11.01		Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами	3	3
  11.02		Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості	3	3
  11.03		Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств	1	1
  11.04		Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води)	3	3
  11.05		Для цілей підрозділів 11.01-11.04, 11.06-11.08 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду	3	3
  11.06		Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам)	0,1	0,1
  11.07		Земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені насадження спеціального призначення	0,1	0,1
  11.08		Земельні ділянки загального користування, відведенні для цілей поводження з відходами	1	1
  12		Землі транспорту Земельні ділянки транспорту (земельні ділянки, надані підприємствам, установам та організаціям залізничного, автомобільного транспорту і дорожнього господарства, морського, річкового, авіаційного, трубопровідного транспорту та міського електротранспорту для виконання покладених на них завдань щодо експлуатації, ремонту і розвитку об'єктів транспорту)
  12.01		Для розміщення та експлуатації будівель і споруд залізничного транспорту	3	3
  12.02		Для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту	3	3
  12.03		Для розміщення та експлуатації будівель і споруд річкового транспорту	3	3
  12.04		Для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства 4	3	3
  12.05		Для розміщення та експлуатації будівель і споруд авіаційного транспорту	3	3
  12.06		Для розміщення та експлуатації об'єктів трубопровідного транспорту	3	3
  12.07		Для розміщення та експлуатації будівель і споруд міського електротранспорту	3	3
  12.08		Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій	3	3
  12.09		Для розміщення та експлуатації будівель і споруд іншого наземного транспорту	3	3
  12.10		Для цілей підрозділів 12.01-12.09, 12.11-12.13 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду	3	3
  12.11		Для розміщення та експлуатації об'єктів дорожнього сервісу	3	3
  12.12		Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам)	0,1	0,1
  12.13		Земельні ділянки загального користування, які використовуються як вулиці, майдани, проїзди, дороги, набережні	0,1	0,1
  13		Землі зв'язку Земельні ділянки зв'язку (земельні ділянки, надані під повітряні і кабельні телефонно-телеграфні лінії та супутникові засоби зв'язку, а також підприємствам, установам та організаціям для здійснення відповідної діяльності)
  13.01		Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій	3	3
  13.02		Для розміщення та експлуатації будівель та споруд об'єктів поштового зв'язку	3	3
  13.03		Для розміщення та експлуатації інших технічних засобів зв'язку	3	3
  13.04		Для цілей підрозділів 13.01-13.03, 13.05-13.06 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду	3	3
  13.05		Для розміщення та постійної діяльності Державної служби спеціального зв’язку та захисту інформації України	3	3
  13.06		Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам)	0,1	0,1
  14		Землі енергетики Земельні ділянки енергетики (земельні ділянки, надані в установленому порядку для розміщення, будівництва і експлуатації та обслуговування об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (атомні, теплові, гідро- та гідроакумулюючі електростанції, теплоелектроцентралі, котельні), об'єктів альтернативної енергетики (електростанції з використанням енергії вітру, сонця та інших джерел), об'єктів передачі електричної та теплової енергії (повітряні та кабельні лінії електропередачі, трансформаторні підстанції, розподільні пункти та пристрої, теплові мережі), виробничих об'єктів, необхідних для експлуатації об'єктів енергетики, в тому числі баз та пунктів
  14.01		Для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій	3	3
  14.02		Для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної та теплової енергії	3	3
  14.03		Для цілей підрозділів 14.01-14.02, 14.04-14.06 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду	3	3
  14.04		Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам)	3	3
  14.05		Земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені насадження спеціального призначення	3	3
  14.06		Земельні ділянки загального користування, відведені для цілей поводження з відходами	3	3
  15		Землі оборони Земельні ділянки оборони (земельні ділянки, надані для розміщення і постійної діяльності військових частин, установ, військово-навчальних закладів, підприємств та організацій Збройних Сил, інших військових формувань, утворених відповідно до законодавства)
  15.01		Для розміщення та постійної діяльності Збройних Сил 4	1	1
  15.02		Для розміщення та постійної діяльності військових частин (підрозділів) Національної гвардії 4	1	1
  15.03		Для розміщення та постійної діяльності Держприкордонслужби 4	1	1
  15.04		Для розміщення та постійної діяльності СБУ 4	1	1
  15.05	Для розміщення та постійної діяльності Держспецтрансслужби 4	1	1
  15.06	Для розміщення та постійної діяльності Служби зовнішньої розвідки 4	1	1
  15.07	Для розміщення та постійної діяльності інших, утворених відповідно до законів, військових формувань 4	1	1
  15.08	Для цілей підрозділів 15.01-15.07, 15.09-15.11 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду	1	1
  15.09	Для розміщення структурних підрозділів апарату МВС, територіальних органів, закладів, установ і підприємств, що належать до сфери управління МВС	1	1
  15.10	Для розміщення та постійної діяльності Національної поліції України, її територіальних органів, підприємств, установ та організацій, що належать до сфери управління Національної поліції	1	1
  15.11	Для розміщення структурних підрозділів Міноборони, територіальних органів, закладів, установ і підприємств, що належать до сфери управління Міноборони	1	1

  
  Примітка:
  
  ¹ У разі встановлення ставок податку, відмінних на територіях різних населених пунктів адміністративно-територіальної одиниці, за кожним населеним пунктом ставки затверджуються окремими додатками.
  
  ² Вид цільового призначення земель зазначається згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженою наказом Держкомзему від 23 липня 2010 р. № 548.
  
  ³ Ставки податку встановлюються з урахуванням норм підпункту 12.3.7 пункту 12.3 статті 12, пункту +0.2 статті 30, статей 274 і 277 Податкового кодексу України і зазначаються десятковим дробом з трьома (у разі потреби чотирма) десятковими знаками після коми. Одиниці виміру оподаткованої площі земельної ділянки визначити відповідно до підпункту 14.1.130 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України.
  
  ⁴ Земельні ділянки, що класифікуються за кодами цього підрозділу, звільняються/можуть звільнятися повністю або частково від оподаткування земельним податком відповідно до норм статей 281-283 Податкового кодексу України.
  
  Секретар ради Валентина КАПІТУЛА
  
  Додаток 1
  
  до Положення про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади».
  
  ТИПОВИЙ
  
  договір оренди землі
  
  ___________________________________________________ "___" ________________ 20__ р.
  
  (місце укладення)
  
  Орендодавець (уповноважена ним особа) ____________________________________________
  
  (прізвище, ім'я та
  
  ________________________________________________________________________________
  
  по батькові фізичної особи,
  
  _________________________________________________________________, з одного боку, та
  
  найменування юридичної особи)
  
  орендар _________________________________________________________________________
  
  (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
  
  ________________________________________________________________________________
  
  найменування юридичної особи)
  
  _____________________________________________________________, з другого, уклали цей
  
  договір про нижченаведене:
  
  Предмет договору
  
  1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки) _________________________________________________________
  
  (цільове призначення)
  
  з кадастровим номером (кадастровими номерами) (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану зазначаються у разі його/їх наявності) _______________________________________________,
  
  яка розташована (які розташовані) __________________________________________________.
  
  (місцезнаходження)
  
  Об'єкт оренди
  
  2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею _______________________________________________________________________,
  
  (гектарів)
  
  у тому числі _____________________________________________________________________
  
  (площа та якісні характеристики
  
  ________________________________________________________________________________
  
  земель, зокрема меліорованих,
  
  ________________________________________________________________________________
  
  за їх складом та видами угідь - рілля,
  
  ________________________________________________________________________________
  
  сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
  
  ________________________________________________________________________________
  
  3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна ________________________________________________________________________________
  
  (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
  
  ________________________________________________________________________________
  
  ________________________________________________________________________________
  
  ________________________________________________, а також інші об'єкти інфраструктури
  
  ________________________________________________________________________________
  
  (перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг,
  
  ________________________________________________________________________________
  
  майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)
  
  ________________________________________________________________________________
  
  ________________________________________________________________________________
  
  4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з ____
  
  ________________________________________________________________________________
  
  (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших
  
  ________________________________________________________________________________
  
  об'єктів)
  
  5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить:
  
  ____________________________________ ______ гривень;
  
  (кадастровий номер земельної ділянки )
  
  ____________________________________ ______ гривень.
  
  (кадастровий номер земельної ділянки)
  
  Середня нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по ___________ області становить ________ гривень (у разі укладення договорів оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану).
  
  6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: ________________________________________________________________________________
  
  ________________________________________________________________________________
  
  .
  
  7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини* ________________________________________________________________________________
  
  ________________________________________________________________________________
  
  ________________________________________________________________________________
  
  Строк дії договору
  
  8. Договір укладено на ____________________ років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років, а у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану строк оренди становить до одного року; для земельних ділянок сільськогосподарського призначення для закладення та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду) не може бути меншим як 25 років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).
  
  Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за ____________ днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
  
  Після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану, орендар не має переважного права поновити його на новий строк.
  
  Орендна плата
  
  9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі _______________________
  
  ___________________________________________________________________________
  
  (розмір орендної плати: у грошовій формі — у гривнях із зазначенням ___________________________________________________________________________
  
  способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за
  
  ___________________________________________________________________________
  
  земельні ділянки державної або комунальної власності — із зазначенням відсотків
  
  ___________________________________________________________________________
  
  суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а у разі оренди земельних
  
  ___________________________________________________________________________
  
  ділянок відповідно до підпункту 2 пункту 27 розділу X “Перехідні положення”
  
  ___________________________________________________________________________
  
  Земельного кодексу України - із зазначенням середньої нормативної грошової
  
  ___________________________________________________________________________
  
  оцінки одиниці площі ріллі по відповідній області; ___________________________________________________________________________
  
  в натуральній формі (для земельних ділянок приватної
  
  ___________________________________________________________________________
  
  власності) - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної
  
  ___________________________________________________________________________
  
  із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови,
  
  ___________________________________________________________________________
  
  порядок, строки поставки, при цьому розрахунок у натуральній формі повинен
  
  ___________________________________________________________________________
  
  відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими
  
  _________________________________________________________________________.
  
  цінами на дату внесення орендної плати)
  
  10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.
  
  -------------------------------------
  
  (непотрібне закреслити)
  
  Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
  
  11. Орендна плата вноситься у такі строки:
  
  
  
  
  1. за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів:
     
     за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;
     
     починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
  
  
  2. за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів:
     
     за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання договору оренди;
     
     починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
  
  
  3. за земельні ділянки приватної власності, земельні ділянки несільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності у такі строки _______________________
  
  
  
  

_______________________________________________________________________________.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається _______________________________________

(періодичність)

у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня у розмірі ________ відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається в оренду для ________________________________________________________________________________

(мета використання)

________________________________________________________________________________

16. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) ____________________

________________________________________________________________________________

17. Умови збереження стану об'єкта оренди**____________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

{Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключено на підставі Постанови КМ № 843 від 23.11.2016}

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки

------------------------------------

(непотрібне закреслити)

відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок) визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання

земельної ділянки (земельних ділянок)

26. На орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) встановлено (не встановлено)

------------------------------------------

(непотрібне закреслити)

обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб

________________________________________________________________________________

(підстави встановлення обмежень (обтяжень)

________________________________________________________________________________

27. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін*

28. Права орендодавця:_______________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

* Визначаються відповідно до Закону України “Про оренду землі”. Права та обов’язки сторін під час воєнного стану, його припинення або скасування в Україні або у відповідних окремих її місцевостях визначаються з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X “Перехідні положення” Земельного кодексу України.

29. Обов'язки орендодавця***:___________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

30. Права орендаря:__________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

31. Обов’язки орендаря****: __________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

--------------------------------

(непотрібне закреслити)

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь

----------------------------

(непотрібне закреслити)

період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).

-------------------------------

(непотрібне закреслити)

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається).

----------------------------------------

(непотрібне закреслити)

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є***** ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є)

--------------------------

(непотрібне закреслити)

підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю

-------------------------------------

(непотрібне закреслити)

земельну ділянку (ці земельні ділянки) разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Цей договір укладено лише в електронній формі та засвідчується кваліфікованими електронними підписами орендаря і орендодавця (у разі коли договір укладено для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану).

Цей договір зареєстровано за № _____________ у Книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань _____________ районною військовою адміністрацією ____________ (у разі коли договір укладено для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану).

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації договору (у разі коли договір укладено для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану).

Додатком до цього договору є технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель (у разі формування земельної ділянки коли договір укладено для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану).

Реквізити сторін

Орендодавець	Орендар
_______________________________________ (прізвище, ім'я та по батькові	______________________________________ (прізвище, ім'я та по батькові
_______________________________________ фізичної особи, паспортні дані	______________________________________ фізичної особи, паспортні дані
_______________________________________ (серія, номер, ким і коли	______________________________________ (серія, номер, ким і коли
_______________________________________ виданий), найменування юридичної	______________________________________ виданий), найменування юридичної
_______________________________________ особи, що діє на підставі	______________________________________ особи, що діє на підставі
_______________________________________ установчого документа (назва,	______________________________________ установчого документа (назва,
_______________________________________ ким і коли затверджений),	______________________________________ ким і коли затверджений),
_______________________________________ відомості про державну	______________________________________ відомості про державну
_______________________________________ реєстрацію та банківські	______________________________________ реєстрацію та банківські
_______________________________________ реквізити)	______________________________________ реквізити)
Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи	Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи
_______________________________________ (індекс, область,	______________________________________ (індекс, область,
_______________________________________ район, місто, село, вулиця,	______________________________________ район, місто, село, вулиця,
_______________________________________ номер будинку та квартири)	______________________________________ номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер _________________	Ідентифікаційний номер ________________
_______________________________________ (фізичної особи)	______________________________________ (фізичної особи)
Ідентифікаційний код ____________________	Ідентифікаційний код ___________________
_______________________________________ (юридичної особи)	______________________________________ (юридичної особи)
Підписи сторін
Орендодавець	Орендар
_______________________________________	______________________________________
МП (за наявності печатки)	МП (за наявності печатки)

__________

* У разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення (сільськогосподарських угідь) державної та/або комунальної власності у пункті 7 “Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини” договору зазначаються дані агрохімічного паспорта земельної ділянки (земельних ділянок) за його наявності.

У разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення (сільськогосподарських угідь) приватної власності рекомендується у пункті 7 “Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини” договору зазначати дані агрохімічного паспорта земельної ділянки (земельних ділянок) за його наявності.

** У разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) під полезахисними лісовими смугами, які обмежують масив земель сільськогосподарського призначення, у пункті 17 “Умови збереження стану об’єкта оренди” договору зазначаються вид, конструкція, віковий період, головна порода, у разі потреби інші характеристики полезахисної лісової смуги. Заходи щодо утримання та збереження полезахисних лісових смуг з такими характеристиками здійснюються орендарем відповідно до Правил утримання та збереження полезахисних лісових смуг, розташованих на землях сільськогосподарського призначення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 22 липня 2020 р. № 650.

*** У разі передачі в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності (сільськогосподарські угіддя) включається право орендодавця вимагати відповідно до законодавства від орендаря збереження родючості ґрунтів шляхом проведення не рідше ніж один раз на три роки перевірки стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) щодо відповідності показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки за його наявності.

**** У разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, включається зобов’язання орендаря здійснювати інвестиції у розвиток та модернізацію відповідних меліоративних систем і об’єктів інженерної інфраструктури та сприяти їх належній експлуатації.

***** У разі передачі в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення може включатися вимога щодо дотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України “Про оренду землі” та припинення договору оренди землі шляхом його розірвання відповідно до вимог статті 32 Закону України “Про оренду землі” у разі недотримання такої вимоги, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

{Типовий договір із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 1724 від 13.12.2006, № 780 від03.09.2008, № 843 від 23.11.2016, № 890 від 22.11.2017, № 650 від 22.07.2020, № 563 від 10.05.2022}{Типовий договір із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 1724 від 13.12.2006, № 780 від03.09.2008, № 843 від 23.11.2016, № 890 від 22.11.2017, № 650 від 22.07.2020, № 563 від 10.05.2022, № 921 від 19.08.2022}

Додаток 2

до Положення про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади».

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від _____ 202__ року

Здолбунівська міська рада                               "___" ___________ 202__ року.

Орендодавець (уповноважена ним особа) Здолбунівська міська рада в особі міського голови _______________________________________з одного боку, та Орендар________________________________________________________

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

з другого, на підставі взаємної згоди та пункту ______ рішення  _____ сесії __________ скликання  Здолбунівської міської ради від _______ № ____ уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки (__________________________________________________________________________

(площа, адреса, вид використання)

 (далі по тексту - Договір) від ______________ № _________________ зареєстрованого в __________________________________________________________________

за  № ______________________________   ____ «________________» 201__ р.

 укладеного на підставі_______________________________________ про нижченаведене:

1.Внести зміни до п. Договору, виклавши його у такій редакції._________________________

1. Доповнити п. _____ Договору абзацом такого змісту.


2. Виключити з пункту ____ Договору такі слова (абзац).


3. Замінити в Договорі такі слова.

         Додаткова угода є невід’ємним додатком до Договору.

Додаткова угода підлягає обов’язковій державній реєстрації у порядку встановленому законом.

Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами та державної реєстрації.

Цю додаткову угоду укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Невід'ємними частинами цієї Додаткової угоди є:

копія витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (у разі необхідності внесення до Договору змін в частині встановлення розміру орендної плати),

копія витягу з Державного земельного кадастру,

розрахунок річної орендної плати за земельну ділянку (у разі необхідності внесення до Договору змін в частині встановлення розміру орендної плати),

витяг з рішення Здолбунівської  міської  ради   про поновлення терміну дії чи  інші  умови   Договору.

Сторони при укладанні даної угоди ознайомленні з її текстом, змістом та умовами, а також з нормами статті 229 Цивільного кодексу України, які сторонами попередньо обговорені. Укладання цієї угоди відповідає спільному волевиявленню сторін.

Реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ	ОРЕНДАР Прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Найменування юридичної особи, що діє на підставі установчого документа (назва, ким і коли затверджений), відомості про державну реєстрацію та банківські  та банківські  реквізити)
Місцезнаходження : юридичної особи	Місце проживання фізичної особи. Юридична адреса юридичної особи. Поштовий індекс, область, район, місто, село, вулиця, номер будинку та квартири
Ідентифікаційний код________________	Ідентифікаційний номер для фізичної особи. Ідентифікаційний код юридичної особи.

Підписи сторін

Орендодавець    _______________  _____________               м.п.

Орендар ____________________________              м.п. (за наявності печатки)

Додаток 3

до Положення про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади».

АКТ

приймання - передачі об’єкта оренди

Здолбунівська міська рада                                    "___"_____________ 202_ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) Здолбунівська  міська  рада в особі міського голови _____________________________________________, з одного боку, і _________________________________________________-_

(назва юридичної або фізичної особи)

в особі __________________________________________________________ 

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)

з іншого боку, склали цей акт про нижченаведене:

На підставі рішення сесії ___________скликання  Здолбунівської міської ради від ________________      № ____  Орендарю (Орендодавцю) передається (повертається) земельна ділянка площею ___________ га,  яка знаходиться ____________________________________________, кадастровий  номер________________________________________ для  _______________________________________________________________       (до земель, запасу міської ради які не надані у власність чи користування).

Цим актом підтверджено відсутність претензій сторін щодо стану земельної ділянки та умов її передачі.

Орендодавець    _______________  _____________               м.п.

Орендар ____________________________              м.п. (за наявності печатки)

Додаток 4

до Положення про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади».

УГОДА

ПРО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

Здолбунівська міська рада                                 "__ "__________ 202___    року.

Орендодавець (уповноважена ним особа) Здолбунівська міська рада в особі міського голови _____________________________________________, з одного боку, та Орендар _______________________________________-----_(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)з другого, уклали цю угоду про нижченаведене: 

Предмет угоди

1. Орендодавець та Орендар у зв'язку з _________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

(мотиви, причини, з яких сторони вирішили розірвати договір)

прийшли до згоди розірвати договір №________  від "____ "________ 201_ р.,

 який був зареєстрований в ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ за  № ________________________________ ____ «_______________» 201__ р.

Об'єкт оренди

 2. З оренди повертається земельна ділянка загальною площею_____ (гектарів), яка була надана в строкове платне користування для _______________________________________

та знаходиться ___________________________, кадастровий номер _________________

Умови повернення земельної ділянки

 3. Зобов'язання, припинені Даною Угодою, виконання яких сторонами вже почалося,  повинні бути виконані в наступному порядку:

 3.1. Орендар зобов'язується сплатити Орендодавцю плату за землю у розмірах, визначених договором, що розривається, по дату припинення фактичного користування земельною ділянкою.

 3.2. Датою припинення фактичного користування земельною ділянкою є дата укладення акту прийому передачі об'єкта оренди до земель запасу Здолбунівської міської ради. 

Прикінцеві положення

 4.  Передача земельної ділянки Здолбунівській міській  раді здійснюється відповідно до цієї угоди та вимог чинного законодавства.

 5.  З моменту набуття чинності даної Угоди сторони не вважають себе пов'язаними будь-якими правами та обов'язками.

1. Ця угода  укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Невід'ємними частинами договору є: 

        копія рішення Здолбунівської міської  ради про розірвання договору оренди;

        акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ	ОРЕНДАР Прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Найменування юридичної особи, що діє на підставі установчого документа (назва, ким і коли затверджений), відомості про державну реєстрацію та банківські  та банківські  реквізити)
Місцезнаходження : юридичної особи	Місце проживання фізичної особи. Юридична адреса юридичної особи. Поштовий індекс, область, район, місто, село, вулиця, номер будинку та квартири
Ідентифікаційний код ________________	Ідентифікаційний номер для фізичної особи. Ідентифікаційний код юридичної особи.

Підписи сторін

Орендодавець    _______________  _____________               м.п.

Орендар ____________________________              м.п. (за наявності печатки)

Додаток 5

до Положення про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади».

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельних  ділянку комунальної власності,     грошова оцінка якої  проведена,  за адресою  __________, Здолбунівської міської територіальної громади, Рівненського району,  Рівненської області

на  _____.____.202__ року.

Категорія земель	Площа , кв. м..	Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на -------- рік , гривень	Ставка земельного податку	Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки.	Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати , відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки	Розмір орендної плати, гривень

Орендодавець:    Здолбунівська міська рада,   Рівненського району,  Рівненської області

Міський голова          _____________       ____________                                      

   м.п            (підпис)                                                                                                                                                                                                             

Орендар _____________       ___________________                                     

    м.п         (підпис)                                                                                                                                                                                                             

АНАЛІЗ

регуляторного впливу проекту

рішення Здолбунівської міської ради «Про затвердження «Положення про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади»»

Назва регуляторного органу: Здолбунівська міська рада.

Назва документа: проект рішення Здолбунівської міської ради «Про затвердження «Положення про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади»».

Розробник аналізу регуляторного впливу: головний спеціаліст відділу з питань землекористування Здолбунівської міської ради.

Відповідальна особа: Данилюк Олександр Григорович

Контактний телефон (03652) 2-10-84

Цей аналіз регуляторного впливу розроблений відповідно до ст. 8 Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності», Методики проведення аналізу впливу регуляторного акта, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2004р. № 308.

1. Визначення та аналіз проблеми, яку пропонується розв’язати шляхом державного регулювання господарських відносин, оцінка важливості цієї проблеми.

Опис проблеми:

Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», "Про оренду землі", ст. 275.3 Податкового кодексу України законодавчо закріплено право органів місцевого самоврядування встановлювати ставки податку та орендної плати в межах своїх повноважень. Зокрема визначено, що розмір річної орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

• для земель сільськогосподарського призначення – розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України;


• для інших категорій земель – трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.
  
  Крім того, ст. 288 ПКУ передбачено, що річна орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Розмір орендної плати може бути більшим граничного розміру орендної плати, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.
  
  Кошти за оренду земельних ділянок скеровуються до місцевого бюджету. Тому диференціація розмірів орендної плати з врахуванням комерційної цінності земельних ділянок, які здаються в оренду, а також реалізації завдань стратегії розвитку земельних відносин в громаді дозволить збільшити надходження до бюджету та підвищити ефективність землекористування.
  
  Метою даного регулювання є вдосконалення земельних відносин у сфері оренди землі на основі встановлення економічно обґрунтованих, справедливих, єдиних ставок орендної плати, диференціації ставок в залежності від функціонального призначення земельної ділянки.
  
  З метою ефективного використання земельних ділянок, які знаходяться у комунальній власності Здолбунівської міської ради, отримання додаткових надходжень до бюджету від оренди землі, сприяння розвитку малого підприємництва та приведення у відповідність із нормами Закону України «Про оренду землі» даним рішенням передбачається привести відносини з оренди землі на території громади у відповідність до норм чинного законодавства, вдосконалити і визначити прозорий механізм розрахунку орендної плати, залежно від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як передбачено чинним законодавством.
  
  Обґрунтування, чому визначена проблема не може бути розв’язана за допомогою ринкових механізмів і потребує державного регулювання: Повноваження по встановленню розмірів орендної плати за земельну ділянку надані чинним законодавством відповідним міським радам. Змінити розмірподаткутацимсамимвирішити вищезазначеніпроблемиза допомогою ринкових механізмів (без прийняття відповідного регуляторного акту), наприклад, шляхом укладання будь-яких угод з підприємцями або іншим шляхом, не можна, так як це буде суперечити нормам діючого законодавства. Тобто, вирішення проблем потребує державного регулювання і можливо тільки шляхом прийняття цього регуляторного акту – рішення міської ради відповідно до норм чинного законодавства.
  
  2. Визначення цілі регулювання регуляторного акта.
  
  Цілями розробки та затвердження положення «Про затвердження «Положення про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади» є:


• встановлення соціально – справедливих ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки;


• забезпечення ефективного використання земельного фонду громади в інтересах Здолбунівської міської територіальної громади;


• збільшення надходжень до загального фонду міського бюджету за рахунок перегляду розміру ставок за оренду землі для більшості видів її цільового використання та направлення додаткових коштів на соціальний розвиток міста;


• забезпечення більш повного обліку земель, їх власників і користувачів, раціонального та ефективного використання земельних ділянок;


• можливість вирішення питань оренди землі на території громади в межах чинного законодавства України.
  
  Для досягнення цілей необхідна реалізація таких першочергових завдань:


• удосконалення місцевих нормативних актів з регулювання земельних відносин;


• впровадження диференційованих підходів до розрахунку орендної плати.
  
  
  
  3. Визначення та оцінка усіх прийнятих альтернативних способів досягнення встановлених цілей, у тому числі ті з них, які не передбачають безпосереднього державного регулювання господарських відносин
  
  
  
  Під час розроблення регуляторного акту «Про затвердження «Положення про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади» було розглянуто такі альтернативні способи визначених цілей:


• неприйняття даного регуляторного акта (відмова від регулювання).


• регулювання вищезазначеної проблеми на державному рівні;


• прийняття міською радою рішення «Про затвердження «Положення про порядок встановлення ставок розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Здолбунівської міської територіальної громади»

Оцінюючи визначені альтернативи слід зазначити, що перша альтернатива не є прийнятною, оскільки вона веде до порушень норм діючого законодавства. Вирішення проблеми за допомогою другої альтернативи в теперішній час не можливо, оскільки існуюче законодавство не регламентує детальний механізм визначення орендних ставок на земельні ділянки.

Прийняття третьої альтернативи дасть можливість вирішити визначені проблеми при дотриманні норм чинного законодавства України, в найбільш короткий термін, з найменшими витратами.

Тому вона є прийнятною.

4. Механізм і заходи, які забезпечать розв’язання визначеної проблеми шляхом прийняття запропонованого регуляторного акту.

1. Прийняття місцевого нормативного документу, який в рамках чинного законодавства дає можливість спростити, удосконалити і зробити прозорим порядок та механізм надання земельних ділянок в оренду.


2. Забезпечення раціонального, ефективного використання земельного фонду громади, методів його оцінки і розрахунків ставок за його використання.


3. Невідкладне оприлюднення нового регулювання в засобах масової інформації з метою громадського обговорення проекту регуляторного акту, та надання зауважень та пропозицій від громадськості.


4. Забезпечення прозорості і вільного доступу до інформації щодо визначення розміру орендної плати за земельні ділянки.


5. Укладання договорів оренди земельних ділянок.

5. Обґрунтування можливості досягнення визначених цілей у разі

прийняття регуляторного акта.

Запропонований проект рішення не потребує додаткових фінансових витрат міської ради.

Запровадження даного регулювання покращить умови започаткування та ведення підприємницької діяльності, сприятиме ефективному використанню земельних ресурсів та вкладанню інвестицій в їх господарське освоєння.

Прийняття запропонованого рішення підвищить інформованість орендарів щодо того, у якій послідовності проводиться розрахунок річної орендної плати.

Зовнішніми чинниками, що впливають на дію регуляторного акта є зміни чинного законодавства.

6. Очікувані результати прийняття запропонованого регуляторного акта

Впровадження цього регуляторного акту дозволить привести у відповідність до положень чинного законодавства порядок видачі рішень щодо передачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, врегулювання інтересів суб’єктів господарювання.

З прийняттям даного регуляторного акта вигоди одержать: міська влада, суб’єкти господарювання, населення.

Суб’єкт	Вигоди	Витрати
Органи місцевого самоврядування	Наповненнядоходної частини місцевого бюджету та можливість реалізації соціальних програм міста внаслідок надходжень до міського бюджету.	Веденням договірної роботи з землекористувачами.
Суб’єкти підприємницької діяльності, громадяни	Створеннярівнихумов конкуренції; прозорість і гласність у процесі формування розмірів плати за землю.	Витрати пов'язані з сплатою розміру орендної плати, податку за користування землею; з необхідністю переукладення договорів оренди землі, які не відповідаютьвимогам чинного законодавства.
Населення	Прозорість і гласність у процесі формування розмірів плати за землю.	Відсутні

На дію регуляторного акта можуть впливати зовнішні чинники, пов’язані із змінами в законодавстві. Від впровадження регуляторного акта негативних результатів не очікується.

7. Обґрунтування дії запропонованого строку чинності регуляторного акта.

Даний регуляторний акт не має обмеження строку дії.

У разі змін у діючому законодавстві, які можуть вплинути на дію даного регуляторного акта, до нього будуть вноситись відповідні зміни.

8. Показники результативності регуляторного акта.

Основними показниками результативності запропонованого регуляторного акту буде надходження коштів до міського бюджету від плати за оренду земельних ділянок.

Передбачається збільшення надходжень до міського бюджету за рахунок впорядкування договірних відносин та визначення справедливих ставок орендної плати.

Рівень інформованості – очікується на рівні до 100% за рахунок оприлюднення регуляторного акту в мережі Інтернет, на офіційному веб- сайті Здолбунівської міської ради.

9. Заходи, за допомогою яких буде здійснюватися відстеження результативності регуляторного акта.

Відстеження результативності даного регуляторного акту буде здійснюватись за допомогою аналізу надходжень до міського бюджету плати за оренду землі на підставі звітних матеріалів та звітності міської ради.

Оцінка ефективності запропонованого регуляторного акту буде здійснена за підсумками проведення відстеження результативності регуляторного акту.

Зауваження та пропозиції приймаються у письмовій формі від фізичних та юридичних осіб впродовж 1 місяця з дня оприлюднення проекту рішення сесії Здолбунівської міської ради та відповідного аналізу регуляторного впливу на адресу: м. Здолбунів, вул. Грушевського, 14, відділ з питань землекористування Здолбунівської міської ради

Контактний телефон: 2-10-84

Розробник: відділ з питань землекористування Здолбунівської міської ради

Начальник відділу з питань землекористуванняО. Данилюк